日本の不動産投資信託(REIT)と金利上昇

「現在J-REITの各銘柄の株価には、市場価値を超えるプレミアムがついている。……だが、長期金利が上昇していけば、プレミアムははげ落ち下落リスクが大きくなる。そう考えるとJ-REITが規模を急速に拡大できるのも、あと1-2年程度だ。」

安定してキャシュフローを生み証券化できる不動産は日本に100兆円あるそうです。そしてREITが取得した不動産はその1％強に過ぎなく、また米国でも良い物件はREIT市場に出てこない傾向にあり、日本ではそれがさらに顕著ということです。

(日経金融新聞2004.7.29.川口侑一郎氏)